永利棋牌官方下载_永利棋牌官网下载_永利手机娱乐app

您的浏览器版本过低,为保证更佳的浏览体验,请更换浏览器

以后再说X
线路导航

欢迎进入广州蚂蚁搬家公司网站!一个电话解决您所有搬家烦恼!

服务热线: 020-85579616

微信
手机版
广州国际搬家公司

全国咨询热线
020-85579616

蚂蚁搬家公司11个案例,说透建筑做法和项目成本的关系!

来源: 新闻中心 时间:2020-04-01 16:44

房地产建安成本中,大众搬家公司,除了主体结构之外,牵扯面最广的成本莫过于建筑做法。如果说结构是建筑骨架,那么建筑做法无外乎是建筑的皮肤,分散在建筑的各个部位,零散但是非常的重要。

建筑做法的重要性:

其一:由于牵扯面广,影响成本巨大,毛坯住宅装饰工程的成本占比约12%~15%。

建筑做法涵盖的内容较多,且遍及

上图《保利华南实业有限公司成本字典》

小范围包孕:楼地、屋面装饰层、墙、顶面装饰层

大范围又涵盖:防水、外墙饰面、保温、栏杆工程等

【案例1】:

山东省某项目,2018年开工,地上30层,层高2.9米,地下2层,层高2.9+2.7,剪力墙结构,总建筑面积29165.3m2,毛坯交付。未包罗门窗工程的建安成本为1536m2,其中装饰工程为206元/m2,占到建安成本的13%。

装饰工程中,各项占比:

【案例2】:

山东省某项目,2016年开工,地上32层,层高3米,地下1层,层高4.5米,剪力墙结构,总建筑面积32390m2,毛坯交付(公区简装)。建安成本为2009m2,其中装饰工程为254元/m2,占到建安成本的13%。

装饰工程中,各项占比:

其二:由于牵扯到营销交付、工程施工、验收、具有必然的设计风险和验收风险,面广而杂乱,设计如果不全面,极易造成后续的一系列风险;

忽视建筑做法,结构降板不足,三小间形成反坡

防水材料系统性欠好,引起渗水、漏水

其三:建筑做法是一个系统工程,设计办理人员要具备必然的专业素养和职业水准,不然就会被施工、各种厂家牵着鼻子走。

各大标杆企业对于建筑做法都有一套尺度做法,以减少设计人员的主观臆断,提高设计办理的尺度化程度,降低设计风险、控制建安成本。可以必定的是,标杆企业的建筑做法很少参照或局部参考国标图集或省标图集,原因无外乎:

国标图集或省标图集无法涉及到方方面面,不具备全面性和适应性。

国标图集或省标图集大部分参编企业为设计、厂家,做法具有明显的引导性。

国标图集或省标图集为最低尺度,有些达不到开发商的交付要求。

国标图集或省标图集更新的速度较慢,跟不上日益丰富的新材料、新技术革新。

做法中对于非涉水房间也采用防水涂料

你是开发商,你如何破?

图集照抄,成本堪忧

2020年3月21日,胖栋摄于千佛山

-02-

建筑做法的控制

No.1

实事求是,做法勿超配

【案例1】:考虑到一些功能空间没有涉水隐患,耐水腻子可改为普通的柔性腻子,但是对地下空间及室内三小间建议采用耐水腻子或防水腻子

建议改为:普通腻子

【案例2】:某些空间刷涂料,是否有须要,如果本地可以取消涂料做法,建议取消,不是偷工减料而是确实没有须要。

建议取消:涂料做法

【案例3】:来源网络:

高层地下室顶板面层原设计图纸做法为:现浇混凝土顶板扫净后,板底腻子刮平,刷白色内墙防霉涂料。

按照三期高层的收楼经验,业主会更注重展示区景观、住宅品质,整体效果,而非地下室天花。即使刷了白色内墙防霉涂料,在地下室暗淡的光线中,也起不到很好的展示效果,且日积月累,涂料易发生剥落。取消面层腻子、涂料,不影响其结构的使用功能。经与设计院、工程技术部等相关部门沟通,同意取消原板底腻子刮平,刷白色内墙防霉涂料做法。

综合单价:22.85元/m

优化面积:107838.63m

长沙四期超高层节约成本246万元

【案例4】:外墙保温粘贴时,砌块墙体需找平,混凝土墙体平整度满足规范要求时可以免整体找平,没有须要整体找平。

上图来源:山东省《外墙外保温构造详图(二)挤塑聚苯板保温系统》

【案例5】:来源博牛

业务直线:020-85579616

咨询客服 在线下单

全国服务热线: 020-85579616
|